ECONOMISEZ jusqu'à12 000€ et profitez des frais de notaireOFFERTS
(5)
Le quartier
Magny-le-Hongre, entre nature et dynamisme
À quelques kilomètres de Disneyland Paris et à moins de 40 minutes** de la capitale, Magny-le-Hongre offre un cadre de vie paisible au cœur d’un environnement préservé. Ses nombreux espaces verts, étangs et infrastructures de qualité en font une adresse prisée, alliant convivialité et praticité.
Une résidence idéale, proche de tout.
Située dans un quartier pavillonnaire à proximité du bourg, la résidence profite d’un cadre verdoyant et dynamique. Commerces, établissements scolaires, loisirs et accès rapides aux grands axes font de cette adresse un choix idéal pour vivre entre ville et nature.
Nichée dans une rue calme et entourée de jardins luxuriants, cette résidence s’intègre parfaitement à son environnement avec une architecture alliant modernité et tradition.
Conçue comme un véritable village, la résidence s’organise autour d’espaces paysagers inspirés des forêts-jardins et des chemins pavés, favorisant convivialité et bien-être. Le choix d’essences végétales locales renforce la biodiversité et crée un cadre naturel préservé. Dans une démarche durable, des matériaux biosourcés tels que le bois, le béton bas carbone et la bio-brique viennent sublimer cette fusion entre nature et architecture contemporaine.
Pensés pour offrir confort et intimité, les appartements sont intégrés dans un bâtiment à l’allure de maison, avec seulement deux ou trois logements par palier. Leur conception bioclimatique privilégie des espaces lumineux et bien agencés, mettant en valeur des volumes généreux. Certains bénéficient de hauteurs sous plafond remarquables, allant jusqu'à 4,8 mètres, accentuant la sensation d’espace et de liberté.
Les façades, mêlant bardage bois et enduit blanc, offrent une esthétique chaleureuse et contemporaine. De grandes baies vitrées orientées plein sud maximisent l’ensoleillement, tandis que de vastes balcons ou terrasses prolongent les pièces de vie, créant un lien harmonieux entre intérieur et extérieur. Les plans optimisés privilégient des séjours spacieux avec cuisines ouvertes et des chambres bien isolées, garantissant calme et sérénité au quotidien.
Espaces Nature propose des appartements du 3 au 4 pièces
Type
Surface
Prix
3 pièces
de 51 m² à 67 m²
à partir de 324 000 €(2)
4 pièces
de 71 m² à 87 m²
à partir de 382 000 €(2)
Parking
à partir de 8 000 €(5)
(2) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(5) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Espace de vente
Rendez-vous sur notre espace de vente
61 rue des Labours 77700 Magny-le-Hongre
Ouvert mardi et mercredi de 14h à 19h.
Uniquement sur rendez-vous jeudi, vendredi et samedi.
Fermé dimanche et lundi.
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles. (5) Remise exceptionnelle sur le prix TTC de 3 000€ pour un studio, de 6 000€ pour un 2 pièces, de 9 000€ pour un 3 pièces et de 12 000€ pour un 4 pièces, cumulable avec les frais de notaire offerts mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire en cours.
Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété, cumulable avec la remise exceptionnelle mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire en cours.
Offres valables jusqu'au 31/12/2025 sur une sélection de lots, dans la limite des stocks disponibles.
Engagements
Réconcilier exigence,
performance et environnement.
Nous innovons continuellement pour cultiver une harmonie saine entre habitants, habitat et environnement.
Conceptions bas carbone, équipements performants, équilibre thermique constant... Moins de dépenses, plus de confort, plus d’épanouissement au quotidien !
Tous nos logements sont notés A ou B au diagnostic de performance énergétique !
Des espaces verts responsables
Nos espaces verts respectent les trames naturelles et proposent des îlots de verdures et de fraicheur, plus respectueux des territoires et du vivant.
Favoriser la mobilité douce fait partie intégrante de la conception de nos projets.
Bien-être et bien vivre ensemble
Espaces extérieurs privatifs, prise en compte des modes de vie contemporains... Nos programmes s’attachent à concilier bien-être collectif et
confort individuel.
Nous intégrons des innovations sociales (potagers partagés) et techniques (domotique...).
Profitez de PRIMO BOOST, l’offre la plus sûre pour accéder à la propriété en toute simplicité :
Seulement 500 € à la réservation
Profitez du nouveau prêt à taux 0 % boosté(6)
Jusqu'à 70 000€ de prêt à taux réduit grâce à nos partenaires(6)
Des mensualités allégées proches d’un loyer
Un accompagnement sur-mesure de A à Z
(6) Voir conditions en bas de page
TVA réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
* Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
PTZ
Prêt à Taux Zéro (Décret du 29 décembre 2015) : Prêt applicable sous conditions de ressources, sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale et ne pas avoir été propriétaire durant les 2 années qui précèdent l’achat. Détails des conditions sur notre espace de vente.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
NF HABITAT
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQE
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
32 rue de Paris 
