ECONOMISEZ jusqu'à 12 000€ et profitez des frais de notaire OFFERTS
(5)
Le quartier
Ormesson-sur-Marne, déjà un air de campagne à seulement 20 kilomètres de Paris
Nichée sur les rives de la Marne, bordée par les espaces agricoles et la magnifique forêt domaniale de Notre-Dame, Ormesson-sur-Marne offre un cadre de vie paisible et agréable pour ceux qui recherchent la tranquillité aux portes de la capitale.
Cette charmante commune séduit par son ambiance conviviale et son riche patrimoine. Le château d’Ormesson, avec son architecture remarquable et ses jardins à la française, est un symbole de l’histoire locale. Les promenades le long de la Marne, avec ses berges aménagées, invitent à la détente et aux loisirs en plein air.
“L’Écrin des Cantoux” profite d’une situation idéale dans la ville, au cœur du nouveau quartier de la plaine des Cantoux proche des écoles et équipements. Dans ce nouvel espace résidentiel apaisant, tout est pensé pour favoriser la nature et les circulations douces.
Une architecture à taille humaine, élégamment contemporaine
Si “l’Écrin des Cantoux” s’inscrit dans un nouveau quartier, la réalisation fait également le lien avec le tissu pavillonnaire voisin, caractéristique de l’identité ormessonnaise.
Ainsi, elle alterne les volumes, rythmés par les toitures à deux pentes et d’élégants parements de briques, que l’on retrouve sur les maisons alentours. La brique brune, parfois utilisée en moucharabiehs pour remplacer les garde-corps, se marie avec un enduit minéral beige. Ce camaïeu de couleurs chaudes est mis en valeur par la verdure des terrasses. Enfin, le bois clair des balcons et des pare-vues, légèrement ajouré pour mieux accueillir la lumière, apporte un supplément de douceur à cette réalisation conçue pour être plus respectueuse de l’environnement.
Gare RER A Sucy-Bonneuil à 4,2 km* (Nation en 22 min*)
Bus 438 et 440 à 2 min*
Autoroute A4 à 13 min*
N104 à 10 min*
D4 à 3 min*
Centre commercial Pince Vent à 3 min*
Golf d’Ormesson à 3 min*
Parc du Morbras à 12 min*
Les appartements
Du studio au 4 pièces duplex, le bien-être en pleine lumière
Pour garantir des intérieurs sains et confortables dans la durée, les appartements de “l’Écrin des Cantoux” sont conçus selon les normes de construction les plus strictes et sont dotés des équipements les plus performants.
S’ils offrent tous les avantages de la dernière réglementation en matière de confort (qualité de l’air, confort thermique et acoustique…), la qualité des plans révèle des intérieurs baignés de lumière naturelle, avec une exposition plein sud pour la plupart.
Les espaces de vie sont particulièrement généreux, le séjour associant toujours salon et cuisine, prolongé par un bel espace extérieur. Les chambres sont bien séparées pour mieux préserver leur tranquillité. Aux derniers étages, quelques appartements, dont certains en duplex, profitent de magnifiques terrasses plein ciel et vues dégagées sur l’horizon.
Une résidence au service d’un confort durable et de l’environnement
La vocation de Green Eco-Promotion est de bâtir des logements durables et performants, sans surcoût pour les habitants. Pour cela, nous orientons notre conception autour des grands enjeux du logement. “L’Écrin des Cantoux” vous offre ainsi un confort unique tout en vous permettant de réduire vos consommations d’énergie et de vivre en accord avec vos engagements écocitoyens.
• Dès la conception du bâtiment, le choix des matériaux revêt une importance cruciale pour minimiser au maximum l’empreinte carbone.
• La biodiversité est favorisée dès le cœur d’îlot par les nombreuses haies et un jardin de pluie, accompagnés des nichoirs et hôtels à insectes.
• 100% des eaux de pluies sont infiltrées dans la noue ou le bassin intérieur, évitant tout rejet dans le réseau urbain.
• Une température agréable en toute saison. L’été, la qualité de l’isolation empêche la surchauffe des appartements. L’hiver, elle évite les parois froides et les déperditions de chaleur, les besoins en chauffage étant réduits au minimum.
• Des espaces extérieurs généreux permettent de profiter de la nature environnante. Le jardin intérieur offre un îlot de fraîcheur lors de la saison chaude.
• Un potager partagé, conçu dans un souci de pédagogie et de respect de la nature,
offre un lieu de détente et d’échanges aux résidents.
• Une station de compostage permet de réaliser un écogeste supplémentaire en limitant le volume des déchets ménagers collectés par la municipalité.
L' Ecrin des Cantoux propose des appartements du studio au 4 pièces
Type
Surface
Prix
Studio
de 27 m²
à partir de 150 000 €(2)
2 pièces
de 36 m² à 53 m²
à partir de 200 000 €(2)
3 pièces
de 56 m² à 63 m²
à partir de 268 000 €(2)
4 pièces
de 84 m²
à partir de 382 000 €(2)
Parking
à partir de 14 000 €(5)
Parking double
à partir de 18 000 €(5)
(2) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles.
(5) Prix à partir de - TVA 20 % - Dans la limite des stocks disponibles.
Espace de vente
Rendez-vous sur notre espace de vente
100, rue du Général Leclerc 94370 Sucy-en-Brie
Ouvert dimanche, lundi et jeudi de 14h00 à 19h00, vendredi et samedi de 10h30 à 12H30 et de 14h00 à 19h00. Fermé mardi et mercredi.
* Source Google maps
(1) Prix à partir de - TVA 20 % - Hors parking - Dans la limite des stocks disponibles. (5) Remise exceptionnelle sur le prix TTC de 3 000€ pour un studio, de 6 000€ pour un 2 pièces, de 9 000€ pour un 3 pièces et de 12 000€ pour un 4 pièces, cumulable avec les frais de notaire offerts mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire en cours.
Frais de notaire offerts hors frais liés aux emprunts et à l’établissement du règlement de copropriété, cumulable avec la remise exceptionnelle mais non cumulable avec toute autre offre tarifaire en cours.
Offres valables jusqu'au 31/12/2025 sur une sélection de lots, dans la limite des stocks disponibles.
Engagements
Réconcilier exigence,
performance et environnement.
Nous innovons continuellement pour cultiver une harmonie saine entre habitants, habitat et environnement.
Conceptions bas carbone, équipements performants, équilibre thermique constant... Moins de dépenses, plus de confort, plus d’épanouissement au quotidien !
Tous nos logements sont notés A ou B au diagnostic de performance énergétique !
Des espaces verts responsables
Nos espaces verts respectent les trames naturelles et proposent des îlots de verdures et de fraicheur, plus respectueux des territoires et du vivant.
Favoriser la mobilité douce fait partie intégrante de la conception de nos projets.
Bien-être et bien vivre ensemble
Espaces extérieurs privatifs, prise en compte des modes de vie contemporains... Nos programmes s’attachent à concilier bien-être collectif et
confort individuel.
Nous intégrons des innovations sociales (potagers partagés) et techniques (domotique...).
Profitez de PRIMO BOOST, l’offre la plus sûre pour accéder à la propriété en toute simplicité :
Seulement 500 € à la réservation
Profitez du nouveau prêt à taux 0 % boosté(6)
Jusqu'à 70 000€ de prêt à taux réduit grâce à nos partenaires(6)
Des mensualités allégées proches d’un loyer
Un accompagnement sur-mesure de A à Z
(6) Voir conditions en bas de page
TVA réduite
L’aide à l'accession à la propriété en zone ANRU : TVA à taux réduit.
La vente de logements neufs destinés à la résidence principale et situés dans certains quartiers (quartiers ayant faits l’objet d’une convention avec l’Agence Nationale de Rénovation Urbaine – ANRU) et dans un périmètre de 300 mètres autour de ces quartiers, peut bénéficier, sous certaines conditions, d’un taux de TVA réduit à 5,5 % à compter du 1er janvier 2014 (contre 20% normalement).
Pour les opérations situées dans un périmètre de 301 à 500 mètres autour d'un quartier ANRU, le taux de TVA applicable est de 20% à compter du 1er janvier 2014. Par mesure dérogatoire les logements situés dans des opérations dont la demande de permis de construire a été déposée au plus tard le 31/12/2013 pourront continuer de bénéficier du taux réduit de TVA à 7%.
LMNP
La location meublée non professionnelle vous offre un rendement potentiel intéressant tout en vous faisant bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Deux possibilités s’offrent à vous :
Le régime micro-BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux) En optant pour le régime micro-BIC, un abattement de 50% au minimum est effectué sur les recettes. Vous n’êtes donc imposés que sur la moitié de vos loyers.
Le régime réel Avec le régime réel, vous déduisez de vos loyers l’ensemble des charges locatives et vous pouvez également appliquer le principe d’amortissement ce qui peut générer davantage de déductions fiscales.
LLI
L’investissement en Logement Locatif Intermédiaire* aux particuliers (LLI), longtemps réservé aux investisseurs institutionnels, est aujourd’hui ouvert à tous. Il permet de se constituer un patrimoine immobilier performant tout en profitant d’avantages uniques :
Un prix d’achat inférieur au prix du marché avec la TVA réduite à 10%.
Une fiscalité attractive : La taxe foncière est remboursée sous forme de crédit d’impôt pour une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des loyers sécurisés : Les loyers financent une part importante du coût du logement.
Un cadre juridique optimal.
Une épargne à dimension sociétale.
* Soumis à conditions, voir détails auprès du conseiller commercial
PTZ
Prêt à Taux Zéro (Décret du 29 décembre 2015) : Prêt applicable sous conditions de ressources, sous réserve de destiner le bien à sa résidence principale et ne pas avoir été propriétaire durant les 2 années qui précèdent l’achat. Détails des conditions sur notre espace de vente.
RE2020
L’objectif de la Réglementation Environnementale 2020* est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
Poursuivre la baisse des consommations globales des bâtiments neufs et améliorer leur performance énergétique.
Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions du bâtiment sur son cycle de vie, de la phase de construction à la fin de vie.
Permettre aux occupants de vivre dans un lieu de vie et de travail adapté aux conditions climatiques futures en poursuivant l’objectif de confort en été.
*La RE 2020 concerne tous les logements dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
NF HABITAT
Nous avons choisi de vous offrir un logement certifié NF Habitat sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien et vous apportera qualité de vie, maîtrise des consommations, sécurité et confort.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception et de la construction de votre logement ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La certification NF Habitat est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
NF HABITAT HQE
Nous avons choisi de vous offrir un logement dont la certification NF Habitat HQETM* est en cours sur cette réalisation. Un logement répondant à un cahier des charges exigeant, qui représente pour vous des bénéfices concrets au quotidien dans le respect de l’environnement.
Qualité de vie Des lieux de vie surs, qui favorisent la santé, des espaces agréables à vivre,
pratiques et confortables, des services qui facilitent le bien-vivre ensemble.
Respect de l’environnement Une utilisation raisonnée des énergies et des ressources naturelles, une limitation
des pollutions et la lutte contre le changement climatique, une prise en compte de
la nature et de la biodiversité.
Performance économique Une optimisation des charges et des coûts.
L’exigence de cette certification tournée vers l’avenir se traduit par notre engagement dans la qualité de la conception, de la construction et de la performance de votre logement, ainsi que dans le service qui vous est délivré.
*La résidence est en cours de certification NF Habitat HQETM. Cette certification est délivrée par CERQUAL Qualitel Certification, organisme certificateur de l’Association QUALITEL.
BRS
Le BRS, Bail Réel Solidaire*, est un moyen de devenir propriétaire de votre appartement et ce, à un prix nettement plus abordable. Concrètement, vous êtes propriétaire de l’appartement mais le terrain reste la propriété de l'Organisme Foncier Solidaire. Vous pouvez ainsi profiter d’un prix allant jusqu’à 40%* moins cher qu’un achat classique dans le neuf. N’hésitez pas à contacter nos conseillers afin de déterminer si vous êtes éligibles.
*Voir détails et conditions sur l’espace de vente.
Gare RER A La Varenne Chennevières à 3,6 km* 
90 rue Danielle Casanova 
